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2017년 1월 19일 [Thu]

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부동산 시황

(전체 345건)
서울 입주물량 ‘폭탄’ 도래한다

서울 입주물량 ‘폭탄’ 도래한다

아파트 공급과잉 우려가 점차 커지고 있다. 올 2~4월 수도권, 지방 모두 30% 이상대의 입주물량 증가세가 나타났다. 특히 이 기간 서울 지역 아파트 입주물량이 140% 가량 늘어날 것으로 전망된다. 19일 국토교통부에 따르면 올해 2월부터 4월까지 전국 입주 예정 아파트는 총 7만9068가구로 나타났다. 이는 전년 동기(5만8344가구) 대비 35.5% 증가한 수치다.수도권, 지방 모두 아파트 입주물량이 늘어날 전망이다. 3개월 간 수도권, 지방 소재 아파트 입주 예정 물량은 전년 동기 대비 각각 2만747

2017.01.19 16:07:05(Thu)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

11·3 대책 여파 강남 재건축 1억5000만원 하락

11·3 대책 여파 강남 재건축 1억5000만원 하락

11·3 부동산 대책 이후 강남 재건축 단지 매매가격이 내리막길을 걷고 있다. 2015년 말 가계부채 대책 때보다 하락폭이 더 큰 가운데, 최고 1억5000만원 이상 가격이 빠진 단지도 있는 것으로 집계됐다. 부동산114에 따르면 서울 강남4구(강남·서초·송파·강동) 재건축 아파트 매매가격은 11·3 대책 발표 직후인 지난해 11월 첫째 주부터 1월 둘째 주까지 11주 연속 하락세를 이어오고 있다. 이 기간 동안 강남4구 재건축 아파트 매매가격은 평균 1.67% 하락했다. 송파구가 3.36% 하락하면서

2017.01.19 14:50:38(Thu)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

꼬마건물 투자 열기 올해 식을 듯

꼬마건물 투자 열기 올해 식을 듯

중소형 건물 인기가 한풀 꺾이고 있다. 지난 2년여 간 저금리 기조에 따라 레버리지 효과를 이용한 중소형 건물 투자가 대세로 떠올랐지만 이미 거래량과 총거래 금액이 줄고 있다. 지난해말 미국 금리인상으로 국내 시중은행 대출금리도 영향을 받으며 이미 3%를 훌쩍 넘어버린 영향이다. 18일 리얼티코리아에 따르면 중소형 건물 매매는 2016년 1036건, 지난해 988건 성사됐다. 한해 1000여 개 빌딩에서 손바뀜이 일어난 셈이다. 2014년 거래 719건과 비하면 단숨에 30% 증가했다. 중소형 건물 투자 열기의 배경

2017.01.18 11:51:15(Wed)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

출퇴근 거리 가까운 종로의 부활

출퇴근 거리 가까운 종로의 부활

주택시장이 실수요자 위주로 개편되면서 직주근접의 대표적 지역으로 꼽히는 종로가 비상하고 있다. 최근 도시재생사업의 핵심 지역으로 꼽히는데다 강남권에 비해 부족한 학군과 낙후된 인프라가 보완된 점도 긍정적 영향을 미친 것으로 풀이된다.  17일 부동산114에 따르면, 서울 종로구 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 지난 11·3부동산 대책 이후 0.68% 상승했다. 서울 주택시장 전반적인 분위기를 주도하는 강남3구가 같은기간 0.46% 떨어진 것과는 정반대의 분위기다. 그동안 종로구는 서울 강북권 대표 도심지

2017.01.17 15:44:30(Tue)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

지난해 주택시장, 각종 악재로 한파 맞아

지난해 주택시장, 각종 악재로 한파 맞아

지난해 주택 매매시장이 예년과 달리 위축됐다. 정부규제, 미국 금리인상에 주택시장이 '직격탄'을 맞았다. 특히 11·3 대책 이후 주택 매수자들의 관망세가 깊어졌다. 16일 국토교통부에 따르면 지난해 전국 주택 매매거래량은 105만3000여건으로 전년 대비 11.8% 감소한 것으로 나타났다. 대내외 악재가 주택 매매시장에 영향을 줬다. 정부는 지난해 주택담보대출 시 대출 수여자 소득증빙 절차를 강화하는 ‘여신심사 가이드라인(수도권 2월, 정부 5월)’, 11·3 부동산 대책을 시행했다. 주택 구매자들의 수요

2017.01.16 14:44:35(Mon)  |  최형균 기자 (chg@sisajournal-e.com)

서울 집값 한 주 만에 하락 전환

서울 집값 한 주 만에 하락 전환

서울 아파트 가격이 한 주 만에 하락세로 전환했다. 지난주에는 6주 만에 하락세가 멈추면서 반등 기대감이 커졌지만 다시 가격이 떨어진 것이다. 13일 부동산114에 따르면, 1월 둘째 주(9~13일) 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 떨어졌다. 서울 일반 아파트는 보합을 기록했지만 재건축 아파트가 전주 대비 0.08% 떨어지며 시세하락을 이끌었다. 전반적으로 재건축 이슈가 있는 지역을 중심으로 하락폭이 컸다. 서울에서 이번 주 가격이 가장 많이 내려간 지역은 양천구로, 전주 대비 0.10%

2017.01.13 14:55:42(Fri)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

긁지않은 복권, 방배동 재개발 급부상

긁지않은 복권, 방배동 재개발 급부상

서울 서초구 방배동·반포동 일대에 조성된 서래마을은 한국속의 작은 프랑스로 불리며 근래 수년 사이에 2030 젊은이들의 핫 플레이스로 부상했다. 그러나 상당수 사람들은 서래마을은 알아도 방배동은 그리 익숙치 않다. 서래마을을 제외하곤 개발되지 않은 오래된 다가구와 단독주택이 주를 이뤄서다. 이처럼 강남3구에 위치했음에도 존재감을 드러내지 못하던 방배동이 최근 부동산업계에서 강남 정비사업 시장의 핵으로 급부상하고 있다. 오는 2020년까지 약 5000가구의 신축아파트가 들어설 예정이기 때문인데, 약 2년

2017.01.12 11:16:13(Thu)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

“너무 턱없이 올랐나”…수난 겪는 반포

“너무 턱없이 올랐나”…수난 겪는 반포

전국구 부동산 시장으로 불리던 서울 반포의 시세가 심상찮다. 지난해 단기 급등에 대한 반작용으로 가파른 하락세를 보이고 있어서다. 분양불패라는 이곳에서 지난달 분양한 한 아파트는 한달 이상 미분양 떨이판매를 진행중이고, 역대 최고가 신화를 썼던 또다른 아파트 전세가는 2억원 가까이 추락했다. 대표적 재건축단지 매매가는 3개월 전보다 3억원 가까이 하락했다. 11일 부동산업계에 따르면 지난해 12월 삼성물산이 잠원동에 분양한 ‘신반포 리오센트(신반포 18·24차 재건축)’ 일반분양 146가구 중 10여

2017.01.11 10:50:35(Wed)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

서울 주택공급 90% 이상 '재개발·재건축'

서울 주택공급 90% 이상 '재개발·재건축'

지난해에 이어 올해 서울 주택시장은 재개발·재건축이 주도한다. 올 한해 서울시내 주택공급물량의 90% 이상이 재개발‧재건축인 것으로 집계됐다. 특히 하반기에 분양 예정인 강남3구의 공급물량에 시장의 관심이 쏠려있다. 이가운데에는 지난해 강남 재건축 광풍의 시발점이었던 개포택지지구 내 일반분양도 예정돼 있다. 9일 관련업계에 따르면, 올해 서울에서만 총 36개 사업장에서 5만6387가구가 공급된다. 이중 91%를 차지하는 5161가구가 재건축·재개발 물량이다. 또 재건축 물량의 25% 가량이 강남3구에 몰려있다

2017.01.09 13:18:54(Mon)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)

동탄신도시 계약미달 굴욕

동탄신도시 계약미달 굴욕

새해 분양시장이 급랭하고 있다. 특히 지난해 부동산시장 열기를 주도한 경기 화성시 동탄2신도시 아파트 등 수도권 청약에서 1순위에서 대거 미달되는 사태가 빚어졌다. 11·3 대책으로 1순위 청약 자격자는 줄고 전매제한 기간까지 길어진 영향으로 보인다.  반면 부산 등 조정대상 지역이 아닌 곳은 여전히 뜨거운 열기를 이어가고 있다. 전문가들은 금리 인상, 대출 규제에 따라 매수세 위축까지 더해진 상황이어서 지역별 양극화 현상은 점점 더 뚜렷해질 것으로 전망한다. 9일 금융결제원 아파트투유에 따르면, 지

2017.01.09 10:29:31(Mon)  |  노경은 기자 (rke@sisajournal-e.com)